税務コラム
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消費税増税と住宅ローン控除
2013/03/20
こんにちは。
２０１４年４月より消費税率が８％に増税される予定となっておりますが、それに伴う住宅購入に係る税負担を考慮し、２０１４年４月から２０１７年３月まで、住宅ローン控除の拡充がなされます。
住宅を購入した年から１０年間の所得税に係る控除可能額が通常最大で４００万円まで拡大となります（２０１３年は最大で２００万円）。
ポイントは、消費税は建物部分にのみ課される税金であるのに対し、住宅ローン控除はローンに係る建物部分・土地部分全体の金額に適用されるため、借入額が多く、かつ借入に係る土地部分が大きい場合などは、２０１４年４月から８％となる消費税の増税額より、住宅ローンの拡大による減税額が大きくなるケースが考えられます。
そのため、近年住宅購入を検討している場合、２０１４年３月までの駆け込み購入よりも、２０１４年４月から消費税率が１０％となる直前の２０１５年９月までの間に購入したほうが、負担が少なくなる可能性があるため、十分なシミュレーションを行うとよいでしょう。
